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開春後，建商興富發率先砍房價，引發同業大老不滿。遠雄企業團董事長趙藤雄昨日重炮抨擊直指興富增貸二胎發「不誠實、不負責任、不厚道，玩弄社會大眾！」他細數興富發知名建案說，與巿場行情及遠雄價格相房屋增貸較，興富發價格應該再降。 皇翔董事長廖年吉也呼應說，興富發開價不實在，喊降價沒意義。 面對外界質疑，興富發副總經理廖昭雄低調回應，巿場價格沒有任何一個人或什麼人說房屋二胎一句話就能影響，供需失衡時，該漲就會漲、該跌就會跌。當看屋民眾減少時，價格自然會降，價格由巿場決定。 趙藤雄昨日出席林口Ａ７站合宜住宅簽約儀式時，對上周興富發大動作宣布調降旗下北市士林與內湖兩建案售價增貸二胎頗不以為然。他說，興富發去年尾牙時說房價要漲十五％，今年改說降二五％，根本玩弄大家，「房屋增貸我忍了很久才說的！」 他說，遠雄六年前在新北市林口區推案，當時每坪售價十餘萬元，後來在文化三路離捷運Ａ９站二公房屋二胎里左右推案，每坪廿多萬。興富發「世界首席」離Ａ９站約三公里，每坪開價四十萬元，即使如其所說降二成五，還是比遠雄的貴。
房屋仲介業前「3強」包括信義房屋、永慶房屋、台灣房屋，同步跨足上游的房地產開發。台灣房屋二胎借款來勢洶洶，將在下周宣布，「插旗」馬來西亞、新加坡，同步進行中古屋流通服務及房地產開發業務，成為首家揮軍東南亞國家的房仲品牌；接下來房屋二胎泰國、柬埔寨、越南、印尼，2012年會陸續設立分公司。 台灣房屋首席總經理彭培業昨（10）日表示，台灣房屋為架構房地產上中下游的完整營運網絡 、提供更全方位的服務，房屋三胎元月已成立第一建築經理公司，董事長為彭培業、總經理由集團執行長謝萬雄擔任，預計下周16日正式對外宣布，日後以提供履約保證服務為主；另二胎借款一方面，也為台灣房屋跨足房地產投資興建預先舖路。 彭培業指出，台灣房屋跨足房地產開發，會先採取與國內建商合作方式；但在時機點上，台灣房房屋二胎屋揮軍東南亞國家「東協6國」的速度，會快於台灣。預計本周六（14日）選舉日當天，將打出電視CF，下周16日正式公開宣示跨足馬來房屋三胎西亞、新加坡房地產開發、中古屋流通業務。 彭培業指出，台灣房屋布局「東協6國」的策略，採取與新加坡和馬來西亞當地建商合作、台灣房屋二胎房屋自營的雙軌制；另外，台灣房屋將會結合既有通路，進行台灣、東南亞的無疆界銷售。
麗寶建設機構董事長、台北市建築開發商業同業公會理事長吳寶田昨（10）日建議政府針對閒置國有土地，房屋增貸宜採公開招商、「限價租售」政策，擴大辦理合宜住宅，以提供中低收入戶購屋置產，擴大內需，創造就業機會。 吳寶田昨天在營建署的「機場捷運A7站合宜住宅招商投資興建（用地預標售）案」，房屋三胎和麗寶建設機構、遠雄建設事業、皇翔建設、名軒開發4家得標建商簽約時表示，政府公辦民營的合宜住宅，最重要是要讓消費者「看得喜歡、住得滿意、大家買得起」，好的政策，應該擴大辦理。 吳寶田的麗寶機構、名軒開發2家公司，則是在2011年12月15日機場捷運林口A7站合宜住宅招商投資興建案決房屋增貸標時，把4塊土地招商案，就囊括其中2塊，堪稱最大贏家。 麗寶、名軒預計在今年第4季取得建照並展開銷售，總計在林口推出150億元的合宜住宅案。 林口A7合宜住宅總計規劃3,960戶，由麗寶、名軒、遠雄建、皇翔4家建商簽下，第4季將以每坪15萬元價格上市。 營建署署長葉世文表示，日勝生取得的板橋浮洲合宜住宅，去年12月甫動工，約4,480戶，截至上房屋三胎周五止已有7,300件審查通過登記申購，預計農曆年後應可望突破10,000件；至於林口A7合宜住宅，則預計103年完工。 葉世文指出，如浮洲、林口的合宜住宅正式登記申購造成「秒殺」，供不應求，那麼營建署還有「後備房屋增貸部隊」，可再釋出閒置土地供民間招商。 對於興富發喊出降價，皇翔董事長廖年吉、吳寶田都不認同。廖年吉表示：「你先開高，再降價，根本房屋三胎沒有意義嘛！」吳寶田則表示：「儘量不要這樣，因每家產品定位不同，所以價格不是重點，重點是價格要合理，物美更要價廉。」
信義企業集團昨（10）日宣布，成立「建設事業部」，延攬日勝生集團前總經理陳慶洪，目標拓展二胎借款兩岸的建設事業新版圖。台灣方面將鎖定台北市、新北市為主力戰場；中國大陸方面信義房屋將和「中國城市開發商策略聯盟」（簡稱中城聯二胎房貸盟）合作，進行房地產開發。 信義房屋策略長周莊雲昨日宣布，延攬建築開發經驗的日勝生前總經理陳慶洪，接掌房屋三胎集團「建設事業部」總經理。這次新人事布局，象徵信義房屋由仲介、代銷，向上延伸到房地產開發領域，並擴大版圖、隨集團發展腳步「登陸」開發房地產。 陳慶洪和信義房屋，可謂業界心目中的「夢幻組合」。據悉，雙方結緣主要是2004年陳慶洪擔任日勝生二胎借款總座，委託信義房屋代銷事業推出捷運永春站「EAT」時。 周莊雲表示，陳慶洪在日勝生集團總經理任內，曾參與多件捷運聯合開發與BOT，包括交九（二胎房貸京站）BOT、新店美河市等。信義借重其建築開發事業專長與資深法律背景，可望在房地產相關事業再創高峰。 周莊雲指出，信義的建設事業部目標在雙北市、中國大陸上海等城市，兩岸同步購地推案，以提供房屋三胎全方位的居住服務。目前，兩岸尚未有具體的購地、推案計畫；中國大陸方面，將與「中城聯盟」成員洽談合作項目。 陳慶洪強調，過去即有許多中國大陸地產商，主動表達希望與信義合作，合作進行二胎房貸開發案。由於信義和中國大陸萬科、萬通、中糧、龍湖等重量級地產商，都是「中城聯盟」會員，為唯一台灣企業會員。2010年「中城聯盟」成員的總銷售金額達2,600億人民幣，銷售房屋逾23萬房屋三胎戶，銷售面積超過2,800萬平方公尺，因此具有龐大的合作商機。
不畏景氣低迷，皇翔、遠雄都有重案將於年後推出！皇翔董座廖年吉證實「皇翔F4」將在今年推出二胎借款，預估今年推案量達4、500億。遠雄董事長趙藤雄指出，今年在台推案量逾500億，大陸部分，與其他企業合資成立的海峽建設在二胎借款南京、平潭島有400餘億人民幣推案量。房仲業龍頭、信義房仲集團在昨日宣布將搶進建築開發領域，未來將在兩岸推案，預期大陸推案腳步將較台灣快。信義房屋宣布，前日勝生總經理陳慶洪接下集團「建設房屋增貸事業部」總經理一職。新人事布局象徵信義房屋由仲介、代銷進一步溯及房地產開發領域，並隨集團發展腳步擴展大陸地區的建設事業。信義房屋今年展開新事業佈局，宣布成立「建設事業部」，董事長周俊吉擘劃藍圖以信義房屋為起點，整合不動產上、中、下游產業，跨出多角化經營腳步，發展健全之不動產垂直整合體系。信義房仲集團10年前曾由旗下的大家建設推案後即未有建案問世，如今卻選在房地產景氣低迷時，跨足建築開發巿場，策略長周莊雲指出，以「信義」品牌搶進兩岸建築開發巿場，其實規劃已久，如今水到渠成，二胎借款才順勢推動。陳慶洪表示，信義在仲介與代銷等經紀業務上累積豐富經驗與實力，過去即有許多企業主動表達希望與信義合作，一起投入大型開發案。由於信義在大陸與萬科、萬通、中糧、龍湖等重量級建商皆為中城聯盟會員，以2010年為例，中城聯盟會員總銷售金額達2600億人民幣，共銷售逾23萬戶房屋，銷售面積超過2800萬平方公尺房屋增貸，具有龐大之合作商機。信義房屋是中城聯盟59家會員中唯一的台資企業，未來可望整合兩岸的資源並發掘台灣的獨特優勢。房巿前景不明，趙藤雄指出，會以提升產品科技等能量因應，二胎借款遠雄今年在台推案金額將超過500億元，首季推案量460億元，有汐止、中和、新莊、內湖等案，2012年春節期間也將照常推動。
由大方位建設公司規畫的「拉斐爾」，社區基地就坐落於桃園捷運紅線規畫站區，加上台鐵高架二胎房貸化後帶來的交通動能，使得鄰近「永豐高中」站拉斐爾倍具市場競爭優勢。在大方位建設公司一貫對建築品質超高要求標準之下，拉斐爾成為許多自住購屋客層首選。 機場捷運線明年即將通車，大桃園地區房市在「捷運效應」助長下，呈現二胎借款熱絡發展趨勢。加上台鐵桃園增貸二胎、中壢間高架化政策，沿線受區間捷運列車交通刺激利多，成為房地產熱門發展地段。 位於捷運紅線永豐站旁的「拉斐爾」，就是在這樣便捷捷運網脈下優質房地產推案。建商大方位建二胎房貸設相準後續台鐵高架潛力，選擇在永豐高中旁規畫優質學區名宅，吸引不少自住購屋族目光。 拉斐爾沿襲大方位建設一貫石材建築特色，除了建築本身石材雕藝、穹頂列柱外，拔高12米磐二胎借款石基座，也成為地方指標性推案。室內配備先進豪宅等級臉型辯識系統、遠距車道感知器等，堪稱大桃園地區首座科技住宅。 室內規劃3房至4房的拉斐爾，因位居永豐高中、新興高中、龍山國小等學區優勢，在坪數適中、增貸二胎價格合宜的情況下，讓許多首購族群趨之若鶩。特別是在各捷運沿線房價飆漲的情況下，拉斐爾仍為持一字頭的優惠行情，都是市場競爭優勢利多。
中科特區建築新案「華格納」，古典藝術的建築外觀，黃金比例的切割工法，並透過天然石材展房屋三胎現大地色系，細部再搭配抿石子、鍛造欄杆與家徽圖騰，成為中科最美的新地標。 由竑埕建設推出的「華格納」大樓個案，基地位於福聯街，占地為282坪，興建地下3樓、地上10樓的個案。主力建坪為45-75坪，屬於3、4房產品，一層樓僅規畫3戶，還配配兩梯，總戶數為29戶，非常單純好住。 「華格納」新古典的建築外觀，一進場即吸引中產菁英目光，包括中科工程師、榮總二胎房貸醫師和東海大學教授馬上進駐。公設也很實用典雅，一樓挑高6米的門廳，雍容華貴，戶外列柱迴廊中庭花園讓空間更浪漫，還有多功能視聽室，提供家人一處休閒場所。 頂樓則有Tea-House、星光烤肉區、品茗區、曬被空間和太陽能板，半戶外休閒空間，住戶可以聊天、烤肉、觀賞星空和台中市夜景，一舉數得。 為讓住戶實際了解未來生活空間，竑埕建設特地為住戶量身訂作3D，並提供多種室內裝房屋三胎潢風格供其選擇。如此即可省卻施作樣品屋的成本，回饋給客戶。「華格納」個案，在建材方面也很高檔，林內新型的兩口爐，可防空燒，可拉式水龍頭，高級的五金零件等，完全符合自住客需求。 基地大小環境也很優質。步行可達Tech Mall購物中心及台灣楓康超市，台糖量販店，坐享西屯商圈生活便利性。而福林路、西屯路口有明星學校福科國中，出差或旅遊可經中港路三段銜接中山高中港交流道、中二高龍井交流道，交通四通八達，更是便利。 中科商圈位於中山高中港路交流道、中二高龍井交流道、中彰等主要交通動脈之間，交通房屋三胎方便，自高速公路中港、龍井下交流道至中科商圈車程約5分鐘，附近還有台中世貿、台中都會公園、榮總醫院、東海大學、澄清醫院等明星單位，車流量大，堪稱現今中部最有發展力的商圈二胎房貸之一。 中部科學園區入口三大要道之一，即玉門路、東大路和大雅，互成動線，不論是海線或房屋三胎是市區顧客都能輕輕鬆鬆到達，享受休閒、美食、購物，三合一的絕佳享受。
民國101年第一季面臨總統大選，經濟面與政策面未明，消費者信心不足，未來房地產市場又持續二胎房貸受到高地價、高營造成本、稅收調高等因素影響，101年將會是極具挑戰的一年。 不過台中市建築開發公會市調主委邱崇喆認為，在自住客需求推波助瀾下，下半年房市將會增貸二胎回穩。他也預估台中房市101年推案量較100年持平中小漲，保守約有1500億元左右推案量，其中不少大案是因100年遞延推案之個案。 今年預計進場的新案，包括七期寶輝建設大都會歌劇院旁案、龍寶建設「謙臻邸」、聯聚建設「保和大廈」、豐邑建設辦公大樓案、親家建設大樓案、興富發建設辦公大樓案等。 12期則有久樘、懋榮、帝璟、新業、合宜建設新案，以及大岩建設「大岩樸墅」等二胎房貸。南屯為百房屋增貸共建設「三謙」、精銳建設新案。西屯包括惠宇「寬心」、太子「雲世紀」、麗禎營造「麗晨三境」。南區為「寶運一景」、富霖「富悅」和仁山建設「仁美居」。 西區包括富邦建設「天空樹」、由鉅美術館案、太子建設向上路案和忠明南路案、寶美建設「智富」、豐境建設「豐境璞麗」。 北屯區為富旺建設「黃金莫內」、大毅建設松竹路與熱河路口新案、富宇建設「晴光花園」、增貸二胎太子建設太原路案、「八展首富No.10」、德鑫建設文心路與梅川東路口、鈞銓建設「捷運公園墅」、佳茂建設松竹路案、勝美建設忠勇路案。 太平為太子建設「太子+湛」、三上建設「鴻福別墅」、大毅透天與大樓案。 沙鹿還有上鋐建設「仰森」。龍井睿鍇建設「睿鍇別墅」。大里為仁和發建設「大器Ⅲ」。豐原為太子建設成功路別墅案等。 經統計100年度推出金額共計1534.61億元，較99年度增加22%，其中下半年推案金額為908.81億元，房屋增貸較上半年增加31%，原因為第一、二季受到中央政策影響，包含預售屋買賣定型化契約增列「履約保證機制」、預售屋屋簷雨遮採登記不計價、政府推動奢侈二胎房貸稅，針對豪宅預售進行稅務調查等，都直接影響建商推案量。 奢侈稅三讀通過與相關政策上路後，下半年市場逐漸回穩，建商推案轉趨保守穩健，各增貸二胎案場來客轉為自住型客層，其成交量較奢侈稅前略為提升。 去年第三季末受到歐美經濟不佳和衰退疑慮，市場憂心全球經濟復甦緩慢；第四季國內徵才需求縮減，經濟前景風險攀升。又因總統大選等變數，導致購屋族觀望。
合宜住宅超夯！開放申請不到三周，合宜住宅承購資格申請書領取數已逾三萬件，其二胎借款中民眾回寄給地方政府，且經地方政府審查後確定資格合格者逾七千三百件。營建署長葉世文昨日指出，農曆春節後，經審查合格的件數可望突破萬件，超出新北市板橋浮洲加計林二胎房貸口A7站合宜住宅總量八四四○戶，預期兩案分別於四月及五月開賣後，應會出現「秒殺」盛況。 葉世文表示，如果審查資格符合件數超過二萬，不排除下半年將會推出萬餘戶新的合宜增貸二胎住宅建案，目前掌握的土地有林口國家用地及淡海，另外榮工公司也有意釋出土地給政府興建合宜住宅。據瞭解，目前內政部掌握可以興建合宜住宅土地，包括十公頃林口機關用地與六公頃的國宅用地，二、三十公頃的淡海新巿鎮土地，師大蘆洲千餘坪土地，以及多處鐵路局、眷村改建土地。 營建署昨日就林口A7站合宜住宅案與建商簽約，該案去年決標，由二胎房貸遠雄建設、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設四家建商得標。 葉世文指出，合宜住宅自去年十二月二十三日開放登記承購資格以來，民眾反應相當熱烈，二胎借款領取承購資格證明申請書件數逾三萬件，其中八成左右來自台北巿與新北巿，顯示大台北地區民眾普遍期待能購買到價格相對低廉的合宜住宅。 昨日與建商簽約的林口A7合宜住宅計有三七六一戶，主建物每坪售價不得超過十五萬增貸二胎元，陽台不得超過六萬元，預計二○一四年完工交屋，以最大坪數達五十坪而言，總價約七五○萬元。另有一九九戶出租住宅，租金計算為主建物每月每坪租金不得超過二五○元，陽台月租金每坪不得超過一百元為限。
民眾買房子前，通常會先比較條件，根據房仲業者統計，去年（2011年）全年的購屋網路搜尋關鍵字中，最熱門的就是「捷運站」與「明星學校」，至少有將近三千筆的售屋資料。業者分析，從點閱率的熱門程度來看，可以發現整體房市已經回歸供需基本增貸二胎面，「首購族」與「換屋族」都在意區位交通便利與學區，並成為直接影響購屋指標的重要決策因素 統計結果顯示，民眾搜尋最多的關鍵字，就是「靠近捷運站」。業者認為，主要是近年來，都會區的捷運網路便捷，對通勤族而言，置產在交通便利的區段，的確在現今忙碌社會中，更突顯出重要性。同時受到都會區高房價推擠影響，也產生一種「購屋輕移民」的現象，讓新北房屋增貸市捷運末端區域的房屋變得搶手，並具有抗跌增值特性。例如像近期通車的南港東延線、蘆洲支線與新莊線，都是延續捷運題材購屋熱門區域的保證。 至於第二名的關鍵字「明星學區」，21世紀不動產協理曹若琪分析，主要是台灣少子化越來越明顯增貸二胎，台灣父母對子女的教育問題也更加重視，這也同時反應在購屋換屋的動機上，只要經濟情況能夠負擔的家長，多半會選擇口碑不錯的學區。例如知名的明星學區大安區，不管是成屋或預售屋，都有每坪百萬的行情，以及「高保值」與「易轉手」的特性，甚至根據成交資料，明星學校區段的房價，比非明星學區的房價，平均至少高出一到兩成左右。 而第三到第六名的選項，則是「附車位」、「全新裝潢」、「低公設」與「近市場」。曹若房屋增貸琪認為，這反映出購屋者的心態，在有限制的預算內，還是希望滿足有品質的居住空間，以及基本的生活機能。
